阳江市公共资源交易中心国有产权交易系统优先购买权功能说明

【发布日期:2019-01-09】

 

阳江市公共资源交易中心国有产权交易系统优先购买权功能说明

1.1. 功能情况

产权交易系统参考土地的竞拍规则,在产权竞拍过程中有优先购买权的用户(以下简称优先用户)参与竞拍,当竞拍标的进入预成交阶段后,系统将询问拥有优先购买权的用户是否行使优先选择权以预中标者出的最后价格对标的进行购买,如行使优先权,系统会继续询问预中标人是否同意优先用户购得该标的,若不同意,预中标者则需继续出价,如此循环,直至一方放弃,则该标的成交。

1.2. 具体过程

1.2.1. 预成交阶段的设定

对于有设定优先用户的产权标的,设定预成交阶段,即当标的竞拍到最后,只有一个除优先用户的最高报价者,则该用户为标的的预中标者。当走完正常的竞拍时间后,预留多5分钟为预成交阶段,此阶段为询问优先用户是否行使优先购买权及预中标者是否继续竞价的阶段。

预中标者进入预成交阶段

 

优先用户进入预成交阶段

 

1.2.2. 优先用户优先购买权

如果标的有优先用户竞价,当竞拍进入预成交阶段后。系统将采取优先购买的原则进行。

1.      这里的优先用户定义是指符合该标的优先购买资格的企业或个人。

2.      在一次产权交易,只允许一名优先用户参加竞价。

3.      优先用户身份的资格判定,需要优先用户在参与报价之前,提交相关文件。以确定其为参与该标的报价的优先用户身份及资格。

4.      产权交易中心在系统设定该优先用户为本次标的竞价优先权的资格身份。

5.      优先用户资格身份的判定只针对本次标的竞价。对于别的标的竞价,如果也是该标的的优先用户,则需要重新判定。

6.      优先用户在被交易中心确认为本次标的的竞价优先用户身份之后,在竞价进入预成交段后,优先用户可行使优先购买的权利。

7.      优先用户可以选择行使优先购买或者放弃优先购买的权利。

8.      如果优先用户行使优先购买权,并不表示优先用户就被确定为本次标的的竞得者,而是需得到预中标者的同意后才成交。否则两者则进入询问竞价阶段,直至优先用户放弃行使优先购买权或者预中标者放弃继续出价。

 

预中标者继续出价询问

1.2.3. 最后竞价决定竞得者

当优先用户行使优先购买权,并且预中标者同意继续出价竞标。这个时候系统进入最后竞价阶段。

1.      进入此阶段竞拍的各方定义:所有已交纳保证金的竞价人。即同时包括:

a)        交纳保证金的优先用户。

b)        预中标者。

2.      如果优先用户放弃行使优先权,则系统自动确定预中标者为本次标的的竞得者。

3.      如果优先用户行使优先购买权,预中标者放弃继续出价,则优先用户为本次标的的竞得者。

4.      竞得者将按最后报价的价格成交。

1.3系统流程图